TECHNIQUE
Un actif, deux usages
Cet actif propose un parfait équilibre des usages : moitié commerces, moitié bureaux.
SURFACES
R + 6
R + 5
R + 4
R + 3
R + 2
R + 1
RDC
R - 1
Étude capacitaire
Calcul des dégagements
Notice descriptive
EFFECTIFS ADMISSIBLES
• Commerce à droite + étages (du N-1 au N+2) :
ERP 3e catégorie type M – 245 personnes
effectifs public commerce + 17 personnes
(membres du personnel)
• Commerce à gauche : ERP 5e catégorie
type M – 19 personnes (dont 2 membres
du personnel)
• Bureaux (du N+3 à mezzanine N+6) :
total de 85 personnes / Code du travail
VERTICALITÉ
• Deux cages d’escaliers avec un ascenseur par
cage desservant tous les niveaux du RDC au
N+5 + deux escaliers internes pour les espaces
en mezzanine
• Commerce à droite + étages (du N-1 au N+2) :
un escalier privatif au commerce desservant du
N-1 au N+2
• Commerce à gauche : un escalier interne pour
le commerce indépendant
• Ascenseur cage A : du RDC au N+5 – remise
en état de la cage
• Ascenseur cage B : du N-1 au N+5 : 9 personnes
soit 675 kg
• Mesures conservatoires pour un ascenseur PMR
dédié au commerce du N-1 au N+2
CHARGES ADMISSIBLES
• Bureaux (du N+3 à mezzanine N+6) : 250 kg / m²
• Surface de vente (du N-1 au N+2) : 500 kg / m²
• Cour intérieure : 450 kg / m²
• Circulation (tout immeuble) : 300 kg / m²
TRAITEMENT DES ZONES BUREAUX
Revêtement sols
• Palier entre les deux zones bureaux : Terrazzo
• Sanitaires : Terrazzo
• Hall : Terrazzo
• Mezzanine (N+6) : dalles de moquette
• Escalier interne mezzanine : bois
• Zone bureaux (du N+3 au N+5) : parquet
en chêne massif, pose en point de Hongrie.
En option, dans les circulations point de
Hongrie et dalles de moquette
Revêtements muraux
• Bureaux hall d’entrée et paliers : peinture
• Sanitaires : faïence (jusqu’à 1 m) + peinture
Plafonds
• Plafonds rayonnants – bacs métalliques + BA13
pour les circulations
• Paliers et hall d’entrée en plaques acoustiques
TRAITEMENT DES ZONES COMMERCES
Sols / murs et plafonds : brut avec attente sur la
partie CVC et plomberie / électricité
AGRÉMENT
• Végétalisation de la cour intérieure + deux
courettes en fond de parcelle et terrasse au
niveau de l’extension vitrée
• Locaux sociaux, local déchets et local ménage
• Auvent en acier pour zone de stationnement
vélo
• Occultation par des stores extérieurs en toile
à projection manuelle
CFO / CFA
Puissance Bureaux : 210 kVa
• TGBT bureaux + 1 comptage (bureaux et parties
communes) + 2 armoires privatives par étage
• Distribution des postes de travail en périphérie
par des goulottes aluminium et en partie
centrale par des boitiers de sol. Un poste de
travail est constitué de 4PC Normales
• Une centrale de contrôle d’accès et d’antiintrusion
et un système de vidéosurveillance
seront installés au RDC (hors commerces)
Puissance Commerces : 141 Kva (gauche)
et 20 Kva (droit)
• TGBT grands commerces + 1 comptage
Commerce + 1 armoire privative
• Éclairage :
→ zone bureaux : éclairage LED gradablex ;
→ circulations : éclairage LED avec détection
présence (idem sanitaires)
• Désenfumage des escaliers encloisonnés
et mise en place d’écrans de cantonnement
aux droits des escaliers non encloisonnés
• Absence de désenfumage dans les bureaux –
surface inférieure à 300 m²
• Ouvrant d’accessibilité aux services
de secours par la rue Royale
• SSI de catégorie A avec un équipement
d’alarme de type 1
• GTB centralisée conforme au décret BACS
PLOMBERIE
• Récupération des eaux pluviales des toitures
afin d’alimenter les points d’eau des courettes
et de la cour
• ECS réalisée par des BECS électriques dans
les sanitaires
• Chaque départ est muni d’un comptage reporté
sur la GTB avec des sous comptages par
antenne d’étage
• À chaque niveau commerce, une alimentation
d’eau potable et une évacuation d’eau usée
Chauffage / Ventilation / Climatisation
Production CVC
• La production de chaleur sera assurée
par une chaudière électrique pour les bureaux,
produisant un réseau d’eau chaude basse
température pour alimenter les plafonds
rayonnants ainsi que des ventilo-convecteurs
4 tubes et ventilo-convecteurs 2 tubes 2 fils
pour les commerces (hors périmètre, livrés
en coque vide) et également les CTA
• La production de froid sera assurée par
le réseau Fraîcheur de Paris, installé dans
un local technique dédié au 1er sous-sol,
pour l’ensemble du bâtiment et alimentant :
des plafonds rayonnants pour les bureaux ;
des ventilo-convecteurs ; des CTA
• Trois CTA, dont 2 pour la partie commerce
(gauche et droit) + 1 CTA bureaux, l’ensemble
avec des roues récupératrice
• Le traitement des bureaux sera réalisé
par des plafonds rayonnants. Certains espaces
seront traités par des ventilo-convecteurs.
Au dernier étage, la double hauteur ainsi que les
mezzanines seront traitées par des ventilo-convecteurs
de type 4 tubes, haute performance énergétique
Traitement d’ambiance du hall d’entrée
et des paliers
• Le traitement d’ambiance du hall sera réalisé
par un ventilo-convecteur 2 tubes 2 fils.
• Les paliers seront chauffés par des radiateurs
électriques connectés
• Présence de sondes CO2 dans les zones
de salle de réunion prévues
Mesures conservatoires Bureaux
Création d’un réseau VDI entre les goulottes
et boitiers de sol
Mesures conservatoires Commerce
• Des mesures conservatoires seront réalisées
pour permettre la réalisation des réseaux
aérauliques nécessaires à la création d’un
restaurant, situé au N+2
• Alimentation d’eau potable et une évacuation
d’eau usée prévue en mesure conservatoire
au N+2 pour la réalisation d’un espace cuisine / cafétéria
Niveau sous-sol 1 : 2,35 à 3,46 m
Niveau rez-de-chaussée : 3,10 à 3,60 m
Niveau N+1 : 3,00 m
Niveau N+2 : 3,40 m
Bureaux
Niveau N+3 : 2,80 à 3,00 m
Niveau N+4 : 2,60 à 2,80 m
Niveau N+5 : 2,12 à 2,15 m
